Ein wunderschönes Waldgrundstück mit Hanglage lädt zum naturnahen Leben ein.
Es gibt für das Grundstück eine Baugenehmigung sowie ein Gutachten über den Naturbestand.
Was fehlt bist DU! ;-)
Ich lade dich auf dieser Seite herzlich dazu ein, dich zu informieren.
Lies dir gerne alles durch, sammle deine Fragen und sprich mich an.
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Wunderschönes, großes, naturbelassenes Grundstück mit direktem Zugang zur Ahr.
Die vorhandene Baugenehmigung wurde mit Aktualisierung der naturschutzbezogenen Auflagen verlängert (Stand Frühjahr 2023).
Südlich
verläuft die Grundstücksgrenze entlang der Burggrafenstrasse, die eher wenig befahren ist.
Westlich
begrenzt das Nachbargrundstück mit dem Wohnhaus Nr.21 das Baugrundstück.
Nördlich
grenzt das Grundstück an die Ahr.
Im Osten
liegt mein ebenfalls noch unbebautes, etwa gleich großes Baugrundstück.
Der Bauplatz
liegt geschützt auf einem Plateau ca. 6 m unterhalb der Straße und 100 m über der Ahr. Dieser ist daher absolut hochwasser- bzw flutsicher.
Mittlerweile ist die untere Ahr ein FFH-Schutzgebiet, daher sind Eingriffe in die Natur genau geregelt.
Im von mir beauftragten Gutachten sind die Schutzmaßnahmen beschrieben.
Grundsätzlich darf in Anlehnung an die Nachbarschaft gebaut werden, das bedeutet 2,5 Etagen.
Es sind keine beweglichen Bauwerke wie „tiny houses on wheels“ gestattet.
Der Anschluss an Wasser, Abwasser und Strom ist erforderlich, eigene Kläranlagen nicht erlaubt.
Die Kosten für die Erschließung könnten ggfs. geteilt werden, da ich auf dem Nachbargrundstück auch ein kleines Holzhaus bauen möchte.
Die Umgebung
Die Burggrafenstrasse führt östlich in die Kernstadt Sinzig, westlich durch ein Wohn- und Waldgebiet in den Ortsteil Bad Bodendorf/ Kurviertel. Das wunderschöne historische Thermalfreibad ist fussläufig erreichbar. Im Kurviertel ist es ruhig, hier wohnen viele Senioren, es gibt Sportstätten (Fußball, Tennis, Bogenschiessen) und einen Wohnmobil-Parkplatz.
aus der Vogelperspektive
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In Sinzig leben knapp 20.000 Menschen. Es gibt Bahnstationen, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule, Ärzte, Apotheken und Banken, diverse Einzelhändler und Supermärkte.
Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die B9 bzw. A61 in ca. 45 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es nur ca. 20 Autominuten.
Ins Ahrtal hinein führt der Rotweinwanderweg, am Rhein gibt es ein gut ausgebautes Wanderwegenetz nach Norden und Süden, gegenüber den Rheinsteig.
Und mit dem Fahrrad kommt man ja sowieso überall lang…
Details
Lies unten weiter, wenn du mehr zur Umgebung wissen möchtest.
Im Ortsteil von Bad Bodendorf, vor dem Bahnhof, ist Freitag nachmittags ein Markt mit regionalen Produkten. Es gibt eine Sparkasse, eine Post, eine Apotheke, ein Reformhaus mit frischem Obst und Gemüse, eine alteingesessene Bäckerei mit Café, eine richtig gute Pizzeria mit Lieferservice und verschiedene Handwerksbetriebe.
Tipp! Links findest du weiter unten >.
Auf der Kurseite von Bad Bodendorf, neben dem Kurpark, befindet sich das historische Thermalfreibad mit altem Baumbestand, Mietkabinen und Gastronomie.
Der „Schwanenteich“, ein uriges, ehrenamtlich geführtes Tiergehege mit Gnadenhof für inkontinente Katzen, verloren gegangene Eichhörnchen, Esel mit Rückenschmerzen und allergische Pferde zieht viele Besucher an. Hier kannst Du altes Brot oder andere Futterspenden abgeben.
Neben dem Schwanenteich befindet sich der „Wilhelmshof“, eine ökologisch geführte Landwirtschaft mit Gemüse und Blumen zum Selberernten, Hühnern, Hofladen und Ferienwohnungen.
Das Stadtzentrum von Sinzig ist ebenfalls fussläufig erreichbar, hier findest du den Bioladen, Restaurants, Drogeriemärkte, Gärtnereien, Jugendzentrum, Schloß und sehr viele Barbarossa- Statuen…
Besonders schön ist es an der Ahrmündung in den Rhein!
Der Ortsteil
Die Bäckerei
https://www.bad-bodendorf.de/25-jahre-ahrtal-cafe/
Der Wochenmarkt
https://bad-bodendorf.com/bad-bodendorfer-freitags-markt/
Der Bioladen
https://www.gaensebluemchen-sinzig.de/
Das Freibad
https://www.nostalgiefreibad.de/
Die Pizzeria
https://www.goldteig.de/about/
Das Reformhaus
https://reformhaus.de/blogs/vita-nova/reformhaus-pothmann-bad-bodendorf
Der Biohof
https://www.wilhelmshof-sinzig.de/
Die Stadt
Ich zeige Dir gerne meine Lieblingsplätze, wenn Du Lust auf die weitere Umgebung bekommst.
Natur und Geologie mit Ahrmündung, Weinbergen, Vulkangestein, Seen und Wäldern sind sehr vielfältig.
Hier schon mal zwei Links zu weiteren offiziellen Naturschutzgebieten:
Ich plane ein Haus mit dem Architekten Peter Grundmann.
Die Bäume auf dem Grundstück bleiben vollständig erhalten. Das Haus passt sich mit seinen Maßen den Bäumen an, die Fenster umrahmen Blicke, Innen und Außen werden eins.
Um Baumwurzeln zu schonen und Bodenversiegelung zu verhindern, wird das Gebäude auf Stelzen gestellt.
Der Baukörper wird von wenigen Handwerkern ohne Einsatz von Kran und schwerem Gerät vor Ort erstellt.
Das Haus kommt weitgehend ohne Innenwände aus und nutzt reversible Abtrennungen, um flexibel nutzbar zu bleiben. Alle Teile des Hauses sind unverkleidet.
Ein Sonnenschutz ist nicht erforderlich, denn der dichte Baumbestand sorgt im Sommer für ausreichende Verschattung und im Winter, wenn die Laubbäume ihre Blätter fallen lassen, ist die Sonneneinstrahlung gewollt.
Auf die Fensterflächen werden Vogelschutzmarkierungen aufgebracht.
Die Beleuchtung erfolgt sparsam, Lichtverschmutzung wird minimiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe.
Dann ist dieses Baugrundstück vielleicht genau das Richtige für dich!
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